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细微之处见真情——晋城市建设市区经济适用房系列报道之二

信息来源:太行日报   发布时间:2009年09月08日
聽聽聽 日前,记者在市经济适用住房建设工地采访时,遇到络绎不绝前来看房的群众,看到多栋高楼拔地而起,他们的脸上都充满喜悦。李先生和妻子看完房子后对记者说:“说句心里话,我们对这里的房子很满意,地理位置很好,距离市中心也很近,房子不大,但结构很好,卧室、客厅、餐厅、卫生间全有了,很实用,很方便。”一张张满意的笑脸,一个个欣慰的表情,表达了对党和政府致力改善保障民生、构建和谐社会的感激之情。

聽聽聽聽聽聽聽聽选择黄金地段方便百姓生活

聽聽聽聽建设经济适用房,选址是关键。位置偏了,配套建设难,群众生活不便;选个好位置,土地成本又太高。如何选址?市委、市政府明确要求:建设经济适用住房不仅要算经济账,更要算政治账,要以群众利益为根本出发点,不仅要让市民住上适用房,更要让他们住得舒心、顺心。

聽聽聽聽按照这一要求,建设、规划部门提出选择建设经济适用住房的位置需要具备四个条件:一是交通要便捷,二是周边环境要好,三是城市基础设施比较完善,四是要有一定用地规模。围绕这四个条件,他们参照城市用地规划在市区范围内进行了深入调研,提出选用位于市区主干道凤城路西侧的150亩土地建设经济适用住房,得到了市政府领导的肯定。

聽聽聽聽这一位置紧靠赵树理公园,临近泽州一中、凤西广场和市妇幼保健院,集中供热、管道燃气、给水排水、电力通讯等基础设施配套到位,环境优美、功能完善、交通便捷的区位优势十分明显。据国土资源局的同志介绍,该地段是目前市区范围内难得的黄金地段,经济利用价值非常高,如果拍卖的话,土地收益至少在2个亿以上。

聽聽聽聽聽聽聽聽低层变高层安置更多群众

聽聽聽聽在黄金地段建设经济适用住房最大的问题是如何让土地最大化利用,使黄金地段的土地发挥黄金般的作用。显然,如果按照每栋六层的方案进行,则不能达到这样的要求。把经济适用住房建成十八层的高层建筑,经测算,相对6层住宅可多解决住户1300户,可一次性满足市区符合申购经济适用住房家庭总数的90%。最后,市政府确定建设高层经济适用住房这一方案。

聽聽聽聽但低层变高层并不是一个简单的方案的改变,这样一来又出现了两个变数。一是建筑费用的增加,高层建筑比六楼低层成本要高得多。二是住房面积的变化,高层建筑的公摊面积要比六层楼大,如果按照“经济适用住房的面积不得超过70平方米”的国家规定标准执行,每户的实用面积将大大低于70平方米,不利于将来的生活。一方面加大了成本,一方面又减少了面积,这样的房子盖出来能让市民满意吗?为此,建设、规划部门从有利于群众生活的角度出发,提出每套住房的面积增加5平方米。具体的房屋设计方案出来后,副市长贾联亭召集城建、规划、土地、建筑等相关单位的负责人多次进行专题研究,经过认真讨论分析,最终一致通过设计方案。图纸显示,所有住房最大的卧室11平方米,小卧室9平方米,客餐厅总计20平方米,厨房6—7平方米,卫生间4—5平方米,一切都已经做到了最小。如果再进行削减,将违背经济适用、安全舒适、功能齐全、配套完善、管理方便的修建原则,甚至会严重影响居民的使用和生活。

聽聽聽聽聽聽聽聽努力打造康居示范小区

聽聽聽聽衡量一个居住小区好坏的标准,除去建设质量外,主要看环境的建设如何以及配套设施功能是否齐全。

聽聽聽聽市区经济适用房的规划、设计、建设、管理,充分体现了以人为本的理念。市住房保障中心谢龙龙工程师介绍说,这一项目集中体现了六大特点。

聽聽聽聽一是功能齐全。客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、阳台等一应俱全户型设计比例适当,室内功能分配合理,最大限度地满足住户的使用需要。
聽聽聽 二是配套完善。水、暖、电、气、通讯、停车位、休闲设施、环境景观等设施同步建设。

聽聽聽聽三是节能省地。建筑节能50%,容积率2.5,利用东西高差合理布局住宅及配套设施,高效利用土地和空间。
聽聽聽 四是安全舒适。规划了环形车行道、人行道、消防通道,并充分考虑了无障碍设计,抗震、防洪、防雷、防灾和消防控制均达到国家规范标准,住宅单元多为南北朝向,采光通风良好,绿化率35%以上。
聽聽聽 五是管理方便。小区建成后,用水、用气、用电全部采用卡式服务,采暖实行分户控制,最大限度减少使用成本。
聽聽聽 六是经济适用。严格执行国家标准,实行划拨用地,减免有关费用,通过科学的规划设计、施工管理、成本控制等多种措施,最大限度地把价格控制在了最低水平。

聽聽聽聽聽聽聽聽按照有关办法订价

聽聽聽聽目前,我市经济适用住房小区已经确定了住户,进入首批缴费程序。对于2600元的预测价格,不少市民感觉明显偏高,市建设局局长韩守元对此做了说明。

聽聽聽聽韩守元说:“事实上,大家都是纵向比较的多,横向比较的少,为了最大限度地减少经济适用房的成本,市委、市政府已经做了最大的努力,既严格控制了建设成本,也充分考虑了居民入住以后的运行成本和舒适度。一是选择了区位优势明显的黄金地段,通过划拨方式占用土地150亩,既保证了小区的整体环境质量,又体现了最低的土地成本(其成本仅包括国家明文规定的耕地占用、青苗补偿费用,成本远远低于拍卖土地价格成本)。二是严格执行国家优惠政策,对城市基础设施配套费等行政事业性收费实行了减免,对其它经营性收费按下限实行减半收取。三是严格执行国家规定,把利润和管理费控制在3%以内。四是严格控制建设成本,建筑施工及电梯、塑钢门窗等材料全部进行公开招标,体现优质优价。五是在建设中充分考虑居民使用热水、物业管理费用等情况,以最大限度地降低居民入住以后的使用成本。六是充分考虑小区居民安全、便利、舒适的生活条件,尽可能配套一些集中使用的公共服务设施。”

聽聽聽聽韩守元表示,市建设部门无权为经济适用住房确定价格,此次《配售方案》提出的是预测价格,最终价格将按照《山西省经济适用住房价格管理实施办法》和《晋城市经济适用住房管理办法》的规定,分别由市审计部门、物价部门审核后,报省物价部门会同建设部门核定。预测价格是在工程尚未完全竣工,综合诸多不确定因素的情况下提出的,最终价格不会高于预测价格。

聽聽聽聽对于预测价格,不少市民也表示认可,在采访中,一位看房的女士表示:“预测价格出来后,我也到小区周围的几个商品房小区了解过价格,高层都在3800元左右,经济适用房的价格比这些商品房低了30%左右。”(记者 李 耘

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