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网民议住房信息联网:期待政策形成合力

信息来源:经济参考报   发布时间:2012年01月30日
聽聽聽 住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示,40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。

  对此,有网民认为,住房信息联网制度的推出,表明楼市调控将更精准,也为限购政策调整提供了契机。也有网民表示,40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等因素都将纳入监控范围,异地炒房不会再“漏网”。还有网民认为,住房信息联网虽不是灵丹妙药,但对于限购、房产税等政策形成合力具有重要作用。

  打击炒房更加精准

  不少网民表示,这40个城市率先进行的个人住房信息系统建设,实现信息的异地联网,其主要目的是提高市场监测分析能力,为政府调控市场、稳定房价提供更有力的支持。也有网民认为,40城市个人住房信息联网能够逼出大量存量房,市场供应将出现明显的供过于求局面。加上部分多套房持有者将被逼抛盘,不得不降价销售以迅速出手。

  网民“张东”认为,住房信息联网将会带动楼市信息的快速传播,监管部门可以更加准确及时地掌握商品房规划建设、市场供应及销售成交等数据,实施有效的监控、统计,以便对症下药制定有效的调控政策。同时,还将有利于加大力度提高准度,对异地房地产投资客进行打击。

  署名“天堂无鸟”的微博认为,政府对于打击炒房是下了决心的,个人住房信息联网后,同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”,异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。另外,住房信息联网,一定程度上挽救了严厉限购政策下被“误伤”的刚需。从操作层面看,完善的住房信息系统建成后,可以适当放松非户籍人员购买当地商品房的限制,既能保证非户籍人员的购房权,又能防止异地购房炒高房价。

  利于房产税的推广

  不少网民认为,住房信息系统的联网是为建立透明的房地产信息体系,加速房产税等政策的落地做准备。署名“上铺男孩”的微博认为,房产税计税的核心就是家庭的住房套数和面积,个人住房信息联网是全面征收房产税的前提,将加快房产税改革的进度。

  署名“中山堂主”的微博认为,目前的限购基本是以某个城市为单位,已经取得了比较好的效果。下一步,可能会对在全国拥有多套房产的人加大税费调控力度。

  网民“德诚行”认为,信息联网是房产税推广的基础之一。去年沪渝两地推出了房产税试点,其重要出发点是为了遏制投资投机力量,但如果只是由各地政府自行其是,缺乏信息互通,征收房产税可能会指向于单个城市中改善型住房的拥有者,与推出这一税种期望达到的目标并不一致。一年来,沪渝两地推出房产税后收效甚微,其症结之一,或许就在于因各大城市之间信息未曾实现联通而导致的征收对象的偏差。

  助推政策形成合力

  许多网民期待住房信息联网制度能够与此前推出的一系列政策形成合力,尽快使房地产市场回归理性。署名“夏天”的微博认为,住房信息联网使个人的住房和贷款等信息更加透明,这为政策发挥效力提供了一个更高的平台,使之更容易与限购、房产税等政策形成合力,这种调控愈加精准化的做法值得推广。不过,实际操作起来,可能还有很长的路要走。比如各个城市的标准、平台都没有统一,实现联网还有较大的难度有待破解。

  网民“马光远”说,想要管好房地产市场,至少要有三种信息进行联网:房贷信息、房地产登记体系、家庭信息,只有这三种信息体系都建立完善且公开透明,才能相互配合发力,其调控效果才能显现出来。

  也有不少网民认为,正所谓“通则不痛”,个人住房信息系统对于房地产市场调控有着“舒筋通络”的作用,便于各项政策更好的发挥作用。署名“王一”的微博认为,业内对于个人住房信息系统都寄予厚望,除了可以监控异地炒房团外,很重要的一点是,可以据此来了解市场投资喜好性,更加精准地掌握市场需求,从而制定出更贴近市场的调控政策。

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