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关于进一步加强商品房价格管理的通知

信息来源:   发布时间:2012年09月13日
关于进一步加强商品房价格管理的通知

晋市价服字2012115

各县(市、区)物价局、住建局,市区各房地产开发企业及其它相关单位:

为贯彻落实省人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场健康发展的通知》(晋政办发〔201118号)、《关于落实控制新建住房价格目标的通知》(晋政办发〔201165号)和省物价局《关于加强和改进住房价格及相关服务收费管理的通知》(晋价服字〔201092号)、《山西省物价局〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》(晋价市字〔2011153号)、市政府办公厅《关于加强房地产市场调控工作的意见》(晋市政办〔201136号)等有关精神,促进我市房地产业健康发展,规范商品房销售价格行为,保护消费者和经营者合法权益,现就进一步加强我市商品房价格管理的有关事项通知如下,请认真遵照执行。

聽聽聽聽聽聽聽 一、建立商品房销(预)售价格申报备案制度

聽聽聽聽聽凡在我市行政区域内从事商品房开发经营的房地产开发经营企业和营销中介机构(以下统称商品房经营者),在商品房销(预)售许可前,应向当地物价、住建部门申报备案销(预)售价格,其中:市区规划区范围内,向市物价、住建部门申报备案。

商品房销(预)售价格经物价部门审核备案后,到住建部门办理商品房销(预)售许可。

二、商品房申报销(预)售价格备案需提交的资料

(一)开发企业

1、商品房开发企业、建设项目的基本情况;

2、商品房开发企业资质证书、营业执照、税务登记证复印件;

3、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、发改委项目核准批复、建筑面积测量报告、小区规划平面图等复印件;

4、《晋城市商品房销(预)售价格申报表》(附件一)、《晋城市商品房销(预)售一套一标价申报明细表》(附件二)、《晋城市商品房价格核算资料明细表》(附件三),同时附电子版;

5、其它相关资料。

(二)营销中介机构

1、营销机构的营业执照、备案证明;

2、商品房代理销售合同;

3、开发企业提供的上述资料。

三、商品房销(预)售价格申报备案程序

(一)商品房经营者如实填写《晋城市商品房销(预)售价格申报表》(附件一)、《晋城市商品房销(预)售一套一标价申报明细表》(附件二)、《晋城市商品房价格核算资料明细表》(附件三),并报送物价、住建部门,相关表格可在《晋城价格信息网》(http//jcwj .jconline.cn)、《晋城市房地产信息网》(http//www.jcsfdc.com.cn)下载。

(二)物价部门对申报的资料进行审核,并出具商品房销(预)售价格备案意见;

(三)商品房经营者持物价部门出具的商品房销(预)售价格备案意见到住建部门办理商品房销(预)售许可等手续;

(四)住建部门按照有关规定发放商品房预售许可证。

四、商品房销(预)售实行“一价清”制度

新建商品房中供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统等配套建设费用,以及其它属于购房人所有的公共设施设备的配套建设费用,应包含在住房价格中,未包含在住房价格中的交易费、登记费、维修资金、税金以及由于特殊原因没有计入住房成本的煤气工程费和有线电视初装费等,应在销(预)售合同中约定。商品房经营者不得在房价外向购房人另外收取合同未予明示的费用,不得在商品房销(预)售价格外强行推销及搭售商品、强制服务并收费,不得将应由商品房经营者自己承担的费用转嫁给购房人。

五、商品房销(预)售明码标价实行“一套一标价”制度

商品房经营者在销(预)售商品房前,应按照《山西省物价局〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》(晋价市字〔2011153号)的规定,在商品房交易场所醒目位置放置统一式样的《晋城市商品房一套一标价公示牌》(附件四)、《晋城市商品房分户公摊面积公示牌》(附件五),同时可通过电子信息屏、多媒体终端或电脑查询、价目表、价格手册等方式明码标价。

中介服务机构销售二手房的明码标价参照执行。

六、规范地下车库(车位)销售价格行为

住宅建筑规划区内,规划用于停放汽车的地下车库(车位)价格由开发经营企业自主制定。凡未列入公摊面积、未列入住房建安成本计入商品房销售价格的地下车库(车位),商品房经营者可以单独对外销售或出租。在对外销售时,应在销售现场放置《晋城市车库(车位)销售明码标价公示牌》(附件六)。

已列入公摊面积或费用已计入商品房销售价格,或按规定聽聽聽 已将人防工程建设费用列入住房建安成本计入商品房销售价聽聽聽 格的地下车库(车位),商品房经营者不得对外出售。

七、申报备案要求

(一)商品房经营者应根据成本、市场、地理位置及区域环聽聽聽 境等情况,据实申报备案销(预)售价格,楼层、朝向差价按整幢住宅楼增减代数和为零的原则确定;

(二)商品房经营者取得预售许可证10日内,一次性公开全部销售房源和相关信息,并严格按照核准的备案销(预)售价格明码标价对外销售;

(三)严格执行市、县政府确定的住房价格调控政策。对申报备案销售价格明显偏高的,物价、住建部门不予备案;

(四)商品房销(预)售价格一经确定,原则上不得调整,如确需调整,应按程序重新向物价、住建部门提交书面申请,其中:期房预售的预售期内价格不得上调,下调价格的,商品房经营者可根据团购、交款额度、交款时间等情况适当予以优惠;

(五)商品房销(预)售现场公示价格应与《晋城市价格信息网》和《晋城市房地产信息网》上公布的价格一致;

(六)商品房经营者销(预)售商品房时,应在销售现场按照统一式样将《晋城市物价局晋城市住房保障和城乡建设管理局关于商品房销(预)售有关规定的公告》(附件七)、《晋城市住房保障和城乡建设管理局关于商品房预售资金监管的公告》(附件八)、《晋城市商品房销(预)售五证公示牌》(附件九)、《晋城市商品房成本、利润和税金公示牌》(附件十)及《晋城市商品房产权交易相关税费项目公示牌》(附件十一)进行公示,切实做到经营者清清楚楚卖房,老百姓明明白白买房;

(七)公示牌标准:蓝底黑字,标题为黑体字,其余为仿宋字,规格118 cm×78cm

八、加大商品房价格监督检查力度

物价、住建部门要建立商品房销(预)售价格管理信息共享机制,加强对商品房销(预)售价格和商品房销(预)售行为的监督检查,建立事先约谈提醒告诫制度,依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价、商品房销(预)售规定等行为。

九、本通知自发文之日起执行,之前有关规定与本通知相抵触的以本通知为准。执行中有何问题,请及时报告市物价、住建部门。

聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽晋城市物价局聽聽聽聽
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晋城市住房保障和城乡建设管理局

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附件一.doc晋城市商品房销(预)售价格申报
附件二.doc聽晋城市商品房销()售一套一标价申报明细表
附件三.doc晋城市商品房价格核算资料明细表
附件三(续1).doc
附件三(续2).doc
附件三(续3).doc
附件四.doc晋城市商品房一套一标价公示牌
附件五.doc晋城市商品房分户公摊面积公示牌
附件六.doc晋城市车库(车位)销售明码标价公示牌
附件七.doc关于商品房销(预)售有关规定的公告
附件八.doc关于商品房预售资金监管公告
附件九.doc晋城市商品房销(预)售“五证”公示牌
附件十.doc晋城市商品房成本、利润和税金公示牌
附件十一.doc 晋城市商品房产权交易相关税费项目公示牌
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